農(nóng)村和城市郊區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體所有的土地上興建的用于銷售的住房。這種類型的房產(chǎn)沒有通過國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，因此也被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房并沒有得到法律的明確認可，因為國家目前還沒有對其做出具體規(guī)定，所以存在著一些不可預測的風險。盡管有句俗語說“法不責眾”，但相對于購買合法房產(chǎn)的人群來說，購買小產(chǎn)權(quán)住房的群體可以被視為“少數(shù)派”，因此不能依賴法律的保護。購房者應該摒棄僥幸心理，認清現(xiàn)實情況。