公寓樓和住宅樓有哪些不同之處，具體如下所述：
1、產權年限不同：公寓樓和住宅樓的產權年限不同。一般來說，土地的使用年限大致上可以分為40、50和70年。商業性用地的產權年限一般為40年，而住宅區用地的產權年限一般為70年。因此，在購買時我們需要確保清楚地了解這一點。
2、水電費收費標準不同：公寓樓和住宅樓的水電費收費標準也存在較大差異。住宅屬于民用房，水電費會按照民用標準來計算和收取。而商用公寓屬于商業住房，水電費是按照商業標準來計算和收取的。因此，前者相較于后者的費用要低一些。
3、房屋功能不同：公寓樓和住宅樓在功能上也存在差異。普通住宅更注重實用性，滿足日常生活居住需求為基本要求，在各種風格上變動較少。而住宅式公寓則不同，除滿足居住基本需求外，還追求多樣的建筑和裝修風格。
相關說明：
1、住宅公寓面積較小，總價格相對較低，購買后易于出租。一般建立在市中心繁華地帶，深受單身人士和商務人士喜愛。
2、在各大城市中，單身公寓價格較為低廉，購買負擔較輕，同時容易出租，從投資角度來看，回報率較高。